Information Immobilière

Être propriétaire à Puerto Vallarta : Si vous pensez acquérir une propriété au Mexique alors il y a de certains termes avec lesquels vous devriez être familier. Voici quelques termes les plus courants que vous allez souvent rencontrer lors de votre recherche d'un bien immobilier au Mexique.

Comment devenir propietaire
La zone réglementée, conformément à l'article 27 de la Constitution mexicaine, est l'ensemble des terres situées à moins de 100 kilomètres de toute frontière nationale et moins de 50 kilomètres de tous les océans. L'article 27 de la Constitution mexicaine stipule qu'aucun étranger ne sera autorisé à acquérir la propriété directe des terres dans la zone réglementée. Au Mexique, le la loi d'investissement etrangère permet aux étrangers d'acquérir la propriété indirecte de terres dans la zone réglementée par l'une des deux méthodes; par le biais d'une société mexicaine ou par l'intermédiaire d'une fiducie bancaire (fideicomiso).

1. Avaluo (évaluation de biens immobiliers), il s'agit de l'évaluation estimative de la valeur imposable des biens établis en pesos.
   
   
2. Les plus-values : Il s'agit d'un impôt sur ​​les bénéfices provenant de la vente d'un actif. Le Notaire doit vérifier dans chaque cas.
   
   
3. Certificado de Libertad de gravamen: Ce document atteste que le bien est libre de tout droit de rétention. Le document est très important d'établir la légalité de la propriété. Le notaire demande ce certificat avant le processus de fermeture.
   
   
4. Loi sur les condominiums: En 1995, nouveau Code civil de l'État de Jalisco établi les aspects juridiques de la copropriété. Dans ce document, la procédure pour les réunions des propriétaires, a été créé. Le rôle de l'administrateur et le comité exécutif ont été finalisés. La loi couvre également le processus d'établissement des coûts de maintenance, et un système de résolution des conflits entre les propriétaires. Cette loi est très important pour un propriétaire bien informé d'apprendre et de comprendre.
   
   
5. Frais de clôture : Il est de pratique courante que l'acheteur paie la taxe de transfert ou d'acquisition ainsi que tous les autres frais de clôture, y compris les frais et les émoluments du Notaire, et le vendeur, paie son impôt sur les gains en capital et la commission du courtier. Le notaire doit vérifier chaque cas afin d'établir les coûts de clôture exacte.
   
   
6. Contrato de Compraventa: Le contrat de vente de la propriété. Le contrat de vente est un acte écrit par lequel une personne s'engage à livrer une chose et l'autre à payer pour cela.Il peut être faite par acte authentique ou sans l'intervention d'un officier public. Ses éléments caractéristiques:
   • Le prix
   • La chose (ou service)
   • Transfert de propriété
   
   
7. Escritura Publica: (Titre de Propieté) Il s'agit d'un document juridique, signé et cacheté et remis à effectuer un transfert de propriété et de montrer le droit de le posséder. Cet acte est établi par le notaire pour conférer le titre de la propriété.
   
   
8. Compte de garantie bloqué:(escrow account) compte où l'argent, des biens, un acte, ou un lien est mis à la garde d'un tiers pour la livraison à un cessionnaire qu'après l'accomplissement des conditions spécifiées.
   
   
9. Federal Maritime Zone: La Zone Federal Maritime est la superficie des terres appartenant au gouvernement à côté d'un plan d'eau. Cette zone est mesurée à partir de la marée haute ou à la ligne d'eau. Toute utilisation ou de construction d'une structure telle que d'une terrasse, une piscine, ou une chambre dans cette zone, doit avoir un titre de concession portant approbation pour une utilisation légale.
   
   
10. Fideicomiso: Fideicomiso est un texte législatif du gouvernement qui permet à une banque en particulier, à détenir le titre de la propriété résidentielle au nom d'une personne étrangère. Les étrangers se voient accorder les droits de propriété tels que la possession, droit de construire et de démolir, à louer, à vendre, à travers le fideicomiso.
    
    
11. Financement : L’acquisition de biens immobiliers au Mexique se réalise pratiquement en espèces; néanmoins dans des cas limités, le financement par le propriétaire est disponible. Il est question de trouver le financement par une banque mexicaine ou de trouver des financements à travers une société de financement hypothécaire au Mexique. Beaucoup d'étrangers trouvent des fonds dans leur pays d'origine en fonction de leurs actifs existants dans ce pays.
12. Impôts : Une évaluation de la propriété à des fins fiscales doit être remise au Notaire.
    
    
13. Le Notaire (notario público en espagnol) est un avocat nommé par le gouvernement qui traite et certifie toutes les transactions immobilières. Il est également responsable devant le gouvernement de la collecte de toutes les taxes impliquées dans les transactions immobilières.
    
    
14. L’assurance : Les entreprises au Mexique fournissent une gamme des polices d'assurance bien assortie  - véhicules, biens, responsabilité civile, dommages, et tremblement de terre - aisèment accessibles à des tarifs raisonnables.
    
    
15. Ejido      (Terre communale)
    
    
16. Les modifications apportées à la Loi Agraire en 1992,  reconnaissent les droits individuels à la propriété au sein de l'ejido et sous certaines conditions autorisent la location et la vente de la propriété à une autre personne.
    
    
17. Zone de restriction: Selon la loi mexicaine, la propriété de biens immobiliers par les étrangers est interdite. Cette zone comprend 100 kilomètres le long de toutes les frontières naturelles du Mexique et 50 km le long des côtes. En 1993, le gouvernement du Mexique a mis en place la législation qui permet aux étrangers d'obtenir la propriété des biens dans la zone réglementée. Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier dans la zone limitée par une fiducie. Puerto Vallarta est situé dans la zone réglementée. pour les étrangers la propriété des biens peut être obtenue par une fiducie bancaire.